A expansão do Morumbi Shopping, inaugurada em março deste ano, já apresenta um retorno de 11,9% sobre o capital investido nos primeiros seis meses de operação. O dado foi apresentado pela Multiplan, que detalhou a estratégia por trás do projeto.
Em entrevista ao programa “Números Falam”, Armando d’Almeida Neto, CFO da companhia, explicou que a decisão de expandir o shopping partiu da percepção de que faltava espaço para acomodar novas marcas interessadas em operar no empreendimento. “Os shoppings, a gente sente que eles precisam ser expandidos. Você vê que faltava espaço para trazer novas marcas que queriam vir para o shopping”, afirmou. Além da expansão, toda a estrutura do shopping foi modernizada. “Não é que tem uma área antiga e uma área nova, é todo shopping modernizado”.
d’Almeida ressaltou que o retorno de 11,9% é preliminar e tende a crescer com o tempo, à medida que as vendas aumentam e os contratos de aluguel se valorizam. “Normalmente, esse retorno começa baixo e vai aumentando ao longo do tempo”, explicou.
As vendas do Morumbi Shopping cresceram 25% no segundo trimestre do ano, primeiro trimestre completo após a expansão, e 23% no terceiro trimestre. Mesmo excluindo as lojas abertas durante a expansão, o indicador de vendas nas mesmas lojas registrou crescimento de aproximadamente 10% no segundo trimestre e de 8,6% no terceiro trimestre.
Filosofia de reinvestimento
A estratégia de expandir shoppings já consolidados, em vez de construir novos empreendimentos, é descrita como a filosofia central da companhia. “Essa tem sido a estratégia desde que nós inauguramos os primeiros shoppings”, afirmou o CFO.
Entre os exemplos citados estão o Park Shopping Brasília, com a décima expansão prevista para abertura em 18 de novembro, o Ribeirão Shopping, que já acumula dez expansões, e o próprio Morumbi, em sua sexta expansão.
Venda de participação no Park Shopping Barigui
Outro ponto de destaque foi a venda de 9,33% de participação no Park Shopping Barigui por R$ 250 milhões. A participação havia sido adquirida em 2016 por pouco mais de R$ 90 milhões.
Segundo d’Almeida, a operação faz parte de uma estratégia de desalavancagem da companhia, iniciada após uma recompra de ações superior a R$ 2 bilhões realizada em 2024. “A gente tinha aqui uma estratégia de acelerar a desalavancagem da companhia para poder continuar o nosso plano de investimento”, explicou.
A empresa também adquiriu cerca de R$ 700 milhões em participações minoritárias e realizou uma nova recompra de ações de aproximadamente R$ 50 milhões no terceiro trimestre deste ano.
d’Almeida reforçou que as vendas de participações são sempre avaliadas em função da melhor alocação de capital. “Vender por vender não faz sentido, é vender para fazer o quê? Para que uso a gente vai ter”.
Números Falam
O programa Números Falam é uma produção do NeoFeed com a CNN Brasil e é apresentado por Márcio Kroehn. Acompanhe os episódios inéditos, quinzenalmente, às 19h45, no CNN Money.
Com informações de CNN Brasil.